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合約銷(xiāo)售：萬(wàn)科重奪“一哥”之位，首季銷(xiāo)售額1496億元

核心觀點(diǎn)：

1、3月政策層面再度加碼，多地進(jìn)一步收緊限購(gòu)、限貸政策，而反映到市場(chǎng)層面，一方面“末班車(chē)”效應(yīng)促成交，一方面核心城市需求外溢，周邊衛(wèi)星城市受追捧，項(xiàng)目吸金具備條件。體現(xiàn)在銷(xiāo)售上，不管是單月還是累計(jì)數(shù)據(jù)，40家典型房企銷(xiāo)售額普遍好于去年同期，其中，有13家房企1-3月銷(xiāo)售額同比翻番，碧桂園、龍湖甚至3倍增長(zhǎng)。

2、本月房企業(yè)績(jī)最大的亮點(diǎn)在于萬(wàn)科又一次反超，再度奪回“一哥”之位。一季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1496億元，拿下第一，3月單月即達(dá)到630億，創(chuàng)下行業(yè)內(nèi)月度銷(xiāo)售額新高，其后，碧桂園、恒大分別以1453億、1097億分居二、三名。萬(wàn)科、恒大都是均衡化布局房企，加之具有豐富產(chǎn)品系，熱點(diǎn)城市政策從緊對(duì)企業(yè)銷(xiāo)售的影響并不大，可以看到，年初以來(lái)萬(wàn)科在上海、杭州、深圳、佛山等城市均有不錯(cuò)業(yè)績(jī)表現(xiàn)，就在3月份萬(wàn)科北京區(qū)域貢獻(xiàn)的銷(xiāo)售額超百億；碧桂園則受益于旗下項(xiàng)目集中分布于三四線(xiàn)城市，這一波政策持續(xù)調(diào)整將一二線(xiàn)城市需求不斷擠壓至周邊，企業(yè)從中獲利。此外，按照當(dāng)前碧桂園、恒大業(yè)績(jī)，兩家房企年度銷(xiāo)售目標(biāo)已完成35%和24%，隨著后續(xù)貨量釋放出來(lái)，2017年4000億銷(xiāo)售規(guī)?；?qū)⑹荰OP3的入榜門(mén)檻。 

3、目前，已有40多個(gè)城市加入限購(gòu)、限貸陣營(yíng)，且范圍處于擴(kuò)大趨勢(shì)。對(duì)于二季度，在布局與產(chǎn)品上有一定優(yōu)勢(shì)的房企，其銷(xiāo)售增長(zhǎng)依然可持續(xù)，不過(guò)，短期內(nèi)一線(xiàn)、熱點(diǎn)二線(xiàn)城市政策從緊且強(qiáng)化，近兩年在這類(lèi)城市布局的房企，未來(lái)銷(xiāo)售面臨不小的去化壓力，我們判斷會(huì)有不少房企銷(xiāo)售增幅收窄。