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土地價(jià)格居高不下

在深圳，雞年首宗商業(yè)地塊的出讓便經(jīng)歷了2個(gè)多小時(shí)，340輪的競(jìng)拍才得出結(jié)果。據(jù)悉， 2月15日當(dāng)天，深圳龍華新區(qū)這宗商業(yè)地塊共吸引了卓越、萬(wàn)科、保利、龍光、中海、金茂、碧桂園、保利地產(chǎn)、招商華僑城聯(lián)合體共10家大型房企前來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，最終大本營(yíng)位于深圳的招商華僑城聯(lián)合體以59.8億元擊敗眾多對(duì)手，成交樓面價(jià)高達(dá)3.73萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率為50.55%。

相比于深圳，一天在南京的土地拍賣則更加激烈。2月14日，南京也迎來(lái)了春節(jié)后的首場(chǎng)土地拍賣，7幅地塊中6幅為住宅類用地，這也注定了當(dāng)天競(jìng)買時(shí)的緊張程度。最終有4幅地塊都超過(guò)最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)歸屬環(huán)節(jié)。其中位于南京中華門G98地塊，從起始價(jià)58.6億元到98億元的最高限價(jià)，共歷經(jīng)4個(gè)多小時(shí)395輪的舉牌，最終轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

同時(shí)，在長(zhǎng)沙2017年的首次土地拍賣中，共有30家房企參與到6宗地塊的爭(zhēng)奪中，其中包括3宗純住宅用地、3宗商業(yè)用地，最終6宗地塊全部成功出讓，土地出讓收入達(dá)31.6億元，由于宗土地的拍賣總起價(jià)為14.27億元，這意味著上述6宗地塊的平均溢價(jià)率達(dá)到了77.82%。尤其是芙蓉區(qū)瀏陽(yáng)河?xùn)|岸057地塊，龍湖經(jīng)過(guò)134輪的舉牌，才以14.5億元成功拿下，樓面價(jià)為8588.2元/平方米，溢價(jià)率則高達(dá)168.4%。

此外，龍湖還在蘇州以17.5億元總價(jià)，競(jìng)得了2016-WG-76號(hào)古城地塊，樓面價(jià)為17479元/平方米，溢價(jià)率也達(dá)到了42.27%；

值得注意的是，在北京和上海這兩個(gè)房?jī)r(jià)標(biāo)桿城市，雞年的土地市場(chǎng)則顯得相對(duì)平靜。

2月16日，在北京春節(jié)后的首次土地出讓中，兩宗房山地塊經(jīng)過(guò)短短21分鐘便完成拍賣，競(jìng)價(jià)次數(shù)均不超過(guò)十輪，未能觸及價(jià)格上限。最終，龍湖首開保利中海聯(lián)合體23.25億元拿下01-13-02、01-13-03、01-15-01地塊，溢價(jià)率為10.7%；金地旭輝聯(lián)合體則以18.1億競(jìng)得01-02-03等地塊，溢價(jià)率為9%。

而第二天在上海土地拍賣中，位于臨港南匯新城的三幅宅地分別被綠地、萬(wàn)科、碧桂園以15.6億元、10.35億元和16.3億元摘得，樓板價(jià)均略超21000元/平方米，溢價(jià)率則分別僅為0.85%、1.76%和0.41%。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，北京、上海近期出讓的土地，溢價(jià)率較低主要還是因?yàn)槠饍r(jià)本身較高，且位置一般，最終的價(jià)格并不低，符合市場(chǎng)此前的預(yù)期?！凹幢闶谴蠓科螅谝?、二線城市拿地很多也是‘組團(tuán)取暖’，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊，這樣機(jī)會(huì)才能大一點(diǎn)，畢竟大家對(duì)這些稀缺資源的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)在是太過(guò)激烈?！?/p>