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通過冷庫需求熱圖和冷庫出租熱圖對比，可以看出國內(nèi)冷庫供需格局有以下特點：

供需

北上廣等城市供需兩旺。

福建、浙江、貴州、河南等地需求旺盛且冷庫存量不足。這些主要為二線省會城市，將面臨新一輪經(jīng)濟的快速發(fā)展和消費升級，未來冷庫市場將進一步擴大。

湖北、湖南、山東等省市冷庫相對過剩。首先在冷庫的經(jīng)營方面，要找準定位做到差異化。其次冷庫過剩不僅僅是因為需求少，也可能是因為冷庫本身滿足不了需求。

價格

北京獨一檔。北京冷庫本來就相對緊缺，加上去年底開始的持續(xù)對非合規(guī)資質(zhì)冷庫的整頓關停，導致北京冷庫資源緊俏，價格自然水漲船高;

上海、南京、廣州、深圳、海口、昆明等地冷庫價格相對較高。其中前四個屬于典型的一線或準一線消費城市，隨著政策環(huán)境趨緊，冷庫價格將進一步上漲。后兩個城市由于自然氣候以及產(chǎn)地屬性等因素，冷庫價格也趨于高位。

大部分城市波幅不大，供需平衡。價格都在2.5-3元之間，但像杭州、天津、成都、重慶等城市，隨著需求的增加，冷庫價格有上漲空間。

少部分城市冷庫價格不高。例如像銀川、呼市、太原等，主要原因是消費升級速度相對較慢，經(jīng)濟水平一般，冷庫市場不規(guī)范造成的。

冷庫發(fā)展趨勢

（1）降低風險合建合營冷庫是趨勢

合建、合營冷庫可提高冷庫經(jīng)營抗風險能力，降低單方前期投資金額，實現(xiàn)雙方優(yōu)勢互補，因此成為很多價值觀相同的企業(yè)的選擇。尤其是甲方客戶第三方具備專業(yè)冷庫運營能力的企業(yè)共同投資合營冷庫，不僅能放心的存儲貨物，也能避免冷庫前期招租不利帶來的風險。

合建合營的方式不局限于雙方共同出資，也可以是一方拿地一方投資等方式。

（2）目前現(xiàn)有多數(shù)冷庫不能滿足小散訂單，需求彈性倉是趨勢

據(jù)統(tǒng)計，越來越多的小批量訂單對冷庫需求旺盛，而它們的特性往往是碎片化的、無規(guī)律的，會隨著季節(jié)、地域、訂單等發(fā)生變化。

傳統(tǒng)的冷庫，由于單體庫間大、操作系統(tǒng)落后、價格體系固定、增值服務手段少等原因，常常無法滿足這類新增客戶的需求。如果能夠有效切入這類市場，是有效避免同質(zhì)化競爭，提升冷庫利潤空間的好方式。

（3）盲目建冷庫隱患大，大庫定制化是趨勢

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年以來新的冷庫項目數(shù)量不少，而且很多都是上萬噸體量，前期投資成本巨大。但部分冷庫由于建設之前調(diào)研不足，功能定位不明確，有缺乏意向客戶，導致建成之后面臨嚴峻的招商問題。

反觀一些后期運營比較好的冷庫，則在前期對客戶和冷庫定位考慮比較充分。冷庫的建設要參考城市需求、產(chǎn)地銷地、流通節(jié)點、潛在客戶類型等多個因素，最好是定制化，切不可盲目建造。

更多材料及分析均來自中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國冷庫市場前景及投資機會研究報告》。