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物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動。2019年，全國物業(yè)管理規(guī)模達(dá)233.3億平方米。2019年國內(nèi)物業(yè)管理市場空間為8203億元，其中住宅、寫字樓及商業(yè)樓宇分別為4867/1317/195億元。目前，行業(yè)集中度較低，但正在逐步提升，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，行業(yè)前100名物業(yè)管理企業(yè)的市場份額在2018年僅為27.0%，但比2013年提高了9.6個百分點。目前遼寧省共有各類小區(qū)14980個，成立業(yè)主委員會的4420個，物業(yè)服務(wù)企業(yè)3389家，從業(yè)人員近18萬人。沈陽、大連中心城區(qū)物業(yè)管理覆蓋率已經(jīng)達(dá)到90%以上。遼寧省物業(yè)管理經(jīng)過20多年的實踐與發(fā)展，雖然涌現(xiàn)了一批像新興、億達(dá)、事事靈等品牌物業(yè)服務(wù)企業(yè)。但是，遼寧省品牌物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量太少，全省一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅有幾十家，二級資質(zhì)企業(yè)120余家。并且近幾年來，國內(nèi)品牌物業(yè)服務(wù)企業(yè)大舉進(jìn)入遼寧物業(yè)管理市場，他們憑借先進(jìn)的管理理念、豐富的管理經(jīng)驗、良好的品牌形像，已經(jīng)搶占了遼寧一批中、高端物業(yè)管理項目，并以滾雪球之勢占領(lǐng)物業(yè)管理的項目越來越多。2017年11月30日遼寧省審議通過《遼寧省物業(yè)管理條例》，對諸多物業(yè)管理和服務(wù)問題進(jìn)行界定和規(guī)范，明確物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自治管理、專業(yè)服務(wù)、社區(qū)治理、政府監(jiān)管相結(jié)合的原則。物業(yè)管理是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分，在80年代初伴隨著住宅商品化的市場進(jìn)程傳入中國大陸，將迎來快速發(fā)展。隨著住房制度改革不斷深化和城鎮(zhèn)化的加快發(fā)展，遼寧省物業(yè)管理需求也不斷增長，物業(yè)管理行業(yè)將迎來廣闊的發(fā)展前景。

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