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內容概括

（1）工業(yè)倉儲用地概況

城區(qū)規(guī)劃工業(yè)用地總面積為1084.12公頃，占總建設用地的26.52%，人均工業(yè)用地面積為30.11平方米。其中一類工業(yè)用地總面積為562.07公頃，占總建設用地的13.87%，二類工業(yè)用地總面積為501.85公頃，占總建設用地的12.30%，三類工業(yè)用地總面積為15.21公頃，占總建設用地的0.37%。物流倉儲用地總面積為39.81公頃，占總建設用地面積的0.97%，人均物流倉儲用地面積為1.11平方米。

（2）工業(yè)用地規(guī)劃策略

為減少工業(yè)用地對城市其他用地的干擾，改善目前部分地區(qū)工業(yè)用地與其他用地混雜的現(xiàn)狀，并將分散的污染源集中起來便于控制，將城區(qū)周邊及城區(qū)內部的分散的工業(yè)用地集中起來，集中布置于工業(yè)開發(fā)區(qū)內。工業(yè)開發(fā)區(qū)西以無量溪河為界，東接祠山崗副中心，北臨北環(huán)及宣杭鐵路，南臨南環(huán)及滬渝高速公路（G50），工業(yè)基礎較好，交通優(yōu)勢明顯。

開發(fā)區(qū)內對產業(yè)結構進行調整，減少污染較大的三類工業(yè)，形成電子元器件、汽車零部件、紡織家具箱包、新型建材、光氣醫(yī)藥、農產品加工等六大主導產業(yè)。城區(qū)內夏季主導風向為東南風，為減少工業(yè)用地對城區(qū)的環(huán)境影響，開發(fā)區(qū)用地格局基本形成太極大道以南為一類工業(yè)用地，太極大道以北以二類工業(yè)為主，并在南部設置一部分一類工業(yè)用地。北部以機械制造業(yè)為主導產業(yè)，南部以信息電子業(yè)為主導產業(yè)，同時建設PCB產業(yè)園、汽摩配產業(yè)園等專業(yè)園區(qū)，大力開展承接轉移對接合作。

（3）倉儲用地規(guī)劃策略

利用公路、普通鐵路、高速鐵路的綜合運輸條件，分別在城南（高鐵站東側），城西（沿太極大道），城北建立三大物流倉儲用地片區(qū)。城南片區(qū)，依托新建的高速鐵路，主要以長距離、大運量的物流運輸相銜接。城西片區(qū)通過太極大道（G318）加強同宣城地區(qū)的物流聯(lián)系。城北依托宣杭鐵路及G233、S215加強與蘇南地區(qū)的聯(lián)系。

報告目錄

第一章工業(yè)地產概述

第一節(jié) 工業(yè)地產的基礎界定

一、工業(yè)地產的定義
二、工業(yè)地產的特性
（一）政策主導性
（二）區(qū)域性分析
（三）項目增值性
（四）投資回收期長
三、工業(yè)地產的分類
（一）物流倉儲
（二）工業(yè)廠房
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇

第二節(jié) 工業(yè)地產的開發(fā)模式

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
二、主體企業(yè)引導模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
三、工業(yè)地產商開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程
四、綜合開發(fā)模式
（一）開發(fā)主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發(fā)模式流程

第三節(jié) 工業(yè)地產主要盈利模式

一、工業(yè)地產出租模式
二、工業(yè)地產出售模式
三、工業(yè)地產REITS
四、工業(yè)地產收入來源

第二章廣德縣工業(yè)地產環(huán)境背景分析

第一節(jié) 廣德縣宏觀經濟運行情況

一、廣德縣GDP增長情況
二、廣德縣固定資產投資
三、廣德縣產業(yè)結構分析
四、廣德縣工業(yè)發(fā)展形勢

第二節(jié) 廣德縣工業(yè)經濟運行情況

一、廣德縣工業(yè)經濟效益情況
二、工業(yè)發(fā)展結構分析
三、廣德縣工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局

第三節(jié) 廣德縣地域環(huán)境分析

一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布

第四節(jié) 廣德縣工業(yè)基礎設施建設

一、交通
二、供電
三、供水
四、供氣
五、排水

第五節(jié) 廣德縣工業(yè)地產市場政策環(huán)境

一、房地產政策環(huán)境綜述
二、土地市場政策環(huán)境分析
三、產業(yè)規(guī)劃重點政策分析
四、招商引資優(yōu)惠政策分析

第六節(jié) 廣德縣工業(yè)地產行業(yè)社會環(huán)境分析

一、人口數(shù)量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況

第三章廣德縣重點產業(yè)現(xiàn)狀與產業(yè)集群分析

第一節(jié) 廣德縣信息電子產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第二節(jié) 廣德縣新型材料產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第三節(jié) 廣德縣汽車零部件產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第四節(jié) 廣德縣智能化成套裝備產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第五節(jié) 廣德縣竹加工產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第四章 2019年廣德縣土地市場分析

第一節(jié) 廣德縣城市規(guī)劃布局

第二節(jié) 廣德縣土地供應分析

第三節(jié) 廣德縣土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節(jié) 廣德縣土地成交價格

一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價

第五章廣德縣工業(yè)地產二級市場研究

第一節(jié) 廣德縣工業(yè)地產開發(fā)現(xiàn)狀

一、廣德縣工業(yè)地產開發(fā)總況
二、廣德縣工業(yè)地產發(fā)展趨勢
三、廣德縣工業(yè)地產開發(fā)與運營

第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設設計

一、單層廠房
二、多層廠房
三、熱加工廠房
四、冷加工廠房
五、工業(yè)廠房建設趨勢

第三節(jié) 廣德縣標準化廠房分析

一、工業(yè)廠房投資流程
二、標準工業(yè)廠房優(yōu)勢
三、標準廠房成本核算
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢

第六章廣德縣典型的工業(yè)地產項目分析

第一節(jié) PCB產業(yè)園

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析
四、園區(qū)運作模式分析

第二節(jié) 廣德新杭經濟開發(fā)區(qū)

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析
四、園區(qū)運作模式分析

第三節(jié) 廣德現(xiàn)代綜合物流園項目

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析
四、園區(qū)運作效益分析

第四節(jié) 慈興產業(yè)園

一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析
三、園區(qū)運作模式分析
四、園區(qū)運作規(guī)劃分析

第七章廣德縣工業(yè)地產開發(fā)招商策略分析

第一節(jié) 工業(yè)地產成功開發(fā)要素

一、項目選址
二、項目定位
三、客戶選擇
四、宣傳造勢
五、產業(yè)招商
六、服務水平

第二節(jié) 工業(yè)地產開發(fā)選址策略

一、區(qū)域環(huán)境分析
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析
三、產業(yè)依托分析
四、交通物流區(qū)位分析
五、企業(yè)客戶來源分析

第三節(jié) 工業(yè)地產開發(fā)定位策略

一、市場定位的必要
二、市場地位的策略

第四節(jié) 工業(yè)地產招商引資分析

一、招商引資的重要性
二、傳統(tǒng)招商模式的問題
三、招商環(huán)境的打造
四、選商分析

第五節(jié) 工業(yè)地產招商引資方式

一、組合營銷
二、中介招商
三、產業(yè)招商
四、網絡招商
五、其他招商方式

第八章廣德縣工業(yè)地產融資渠道選擇策略

第一節(jié) 房地產投資信托

一、房地產信托產品發(fā)行規(guī)模
二、信托公司發(fā)行房地信托情況
三、房地產信托地區(qū)分布情況

第二節(jié) 產業(yè)投資基金

一、中國產業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀
二、中國產業(yè)投資基金暫行辦法
三、產業(yè)投資基金融資形式分析
四、房地產產業(yè)投資基金運作分析

第三節(jié) 工業(yè)地產企業(yè)股權融資

一、股權出讓融資
二、增資擴股融資
三、產權交易融資
四、杠桿收購融資
五、風險投資融資
六、投資銀行融資
七、國內上市融資
八、境外上市融資
九、買殼上市融資

第九章廣德縣工業(yè)地產業(yè)投資環(huán)境及風險

第一節(jié) 廣德縣工業(yè)地產行業(yè)投資環(huán)境分析

一、廣德縣工業(yè)地產投資經濟環(huán)境分析
二、廣德縣工業(yè)地產投資與影響因素分析
三、廣德縣工業(yè)地產融資新渠道分析

第二節(jié) 廣德縣工業(yè)地產投資潛力分析

一、工業(yè)地產投資價值分析
二、工業(yè)地產投資回報率分析
三、工業(yè)地產區(qū)域投資熱點分析
四、工業(yè)地產區(qū)域投資機會分析

第三節(jié) 廣德縣工業(yè)地產投資風險分析

一、政策風險
二、市場風險
三、擴張風險
四、經營風險

第四節(jié) 關于廣德縣工業(yè)地產投資的建議

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