為了全面而準(zhǔn)確地反映梅州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢，中商產(chǎn)業(yè)研究院推出本報(bào)告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局、國家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)我國梅州房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、梅州房地產(chǎn)市場供需狀況、梅州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、梅州房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)狀況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)梅州房地產(chǎn)市場發(fā)展動(dòng)向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對(duì)未來的發(fā)展前景與趨勢作了審慎的判斷，為梅州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為企業(yè)了解梅州房地產(chǎn)業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。
第一章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 7
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 7
一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 7
二、二三線城市土地市場供給概況 8
三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移 9
第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 9
一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 9
二、二三線城市商品住宅存量消化情況 11
三、房地產(chǎn)發(fā)展重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 11
四、房企加快布局二三線城市市場 12
第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 13
一、全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 13
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 18
三、二三線城市房價(jià)走勢上漲的主因 18
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 19
一、城市綜合體的模式 19
二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式 20
三、城投的模式 20
四、城中村的模式 21
第二章 梅州房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 22
第一節(jié) 梅州行政劃分 22
第二節(jié) 梅州地理氣候資源環(huán)境分析 23
一、地理位置 23
二、地質(zhì) 23
三、氣候 23
四、資源 24
第三節(jié) 梅州交通環(huán)境分析 24
一、鐵路 25
二、公路 25
三、港口 27
四、城市公共交通 28
第四節(jié) 梅州地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 28
一、梅州GDP增長情況 28
二、梅州固定資產(chǎn)投資 29
三、梅州居民收入情況 30
四、梅州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 32
第五節(jié) 梅州地產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 33
一、梅州人口數(shù)量及結(jié)構(gòu) 33
二、梅州家庭消費(fèi)情況 33
三、梅州外來人口情況 34
第六節(jié) 梅州房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 35
一、政策環(huán)境綜述 35
二、重要政策解讀 41
三、管理政策導(dǎo)向 42
第三章 梅州建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 45
第一節(jié) 梅州建筑業(yè)規(guī)模 45
第二節(jié) 梅州建筑業(yè)整體發(fā)展情況 48
第三節(jié) 梅州建筑業(yè)發(fā)展存在問題 49
第四節(jié) 梅州建筑業(yè)發(fā)展政策建議 51
第四章 梅州土地市場分析 55
第一節(jié) 土地區(qū)域分布 55
第二節(jié) 土地供應(yīng)狀況 57
一、整體供應(yīng)情況 57
二、主要城區(qū)供應(yīng)情況 57
第三節(jié) 土地成交狀況 58
一、土地使用權(quán)成交狀況 58
二、區(qū)域土地成交狀況 60
第四節(jié) 土地利用重大工程 63
一、土地開發(fā) 63
二、園地山坡地改造 63
三、現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè) 64
四、“三舊”改造 64
第五節(jié) 用地結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃 65
一、農(nóng)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整 65
二、建設(shè)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整 66
三、其他土地結(jié)構(gòu)調(diào)整 67
四、用地結(jié)構(gòu)調(diào)整思路 68
第六節(jié) 土地利用空間布局 69
第七節(jié) 土地利用面臨挑戰(zhàn) 71
第五章 梅州房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 73
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資開發(fā) 73
第二節(jié) 房地產(chǎn)供需情況 73
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 73
二、房地產(chǎn)成交狀況 74
第三節(jié) 二手房市場情況 75
第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格走勢 76
一、商務(wù)樓盤價(jià)格走勢 76
二、商品住宅價(jià)格走勢 76
三、主要樓盤價(jià)格情況 77
第五節(jié) 重點(diǎn)樓盤動(dòng)態(tài) 77
第六章 2019-2023年梅州房地產(chǎn)市場前景分析 79
第一節(jié) 梅州房地產(chǎn)市場發(fā)展前景 79
第二節(jié) 梅州房地產(chǎn)市場供給趨勢 79
第三節(jié) 梅州房地產(chǎn)市場需求趨勢 79
第四節(jié) 梅州房地產(chǎn)市場價(jià)格趨勢 80
第五節(jié) 梅州房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)趨勢 81
第六節(jié) 梅州市商業(yè)地產(chǎn)投資前景 81
第七節(jié) “十二五”期間房地產(chǎn)投資機(jī)遇 82
第七章 2019-2023年二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 84
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 84
一、投資狀況及增速 84
二、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 85
三、房地產(chǎn)成交狀況 87
四、分區(qū)域投資狀況 88
第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 89
一、投資吸引力 89
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 90
三、房地產(chǎn)投資 90
四、商品房銷售 90
五、土地市場 91
六、人口與城市化 92
七、居民購買意愿 92
八、居民購買力 92
九、人均可支配收入 93
十、未來走勢展望 93
第三節(jié) 2019-2023年二三線城市房地產(chǎn)市場投資機(jī)遇 93
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點(diǎn) 93
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?94
三、二三線城市未來將成房企投資重點(diǎn) 94
第四節(jié) 2019-2023年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 94
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 94
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 96
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 97
第八章 2019-2023年梅州房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 98
第一節(jié) 2019-2023年梅州房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險(xiǎn) 98
一、影響梅州房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 98
二、梅州房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險(xiǎn) 99
第二節(jié) 2019-2023年梅州房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 100
第三節(jié) 2019-2023年梅州房地產(chǎn)投資策略建議 101
第九章 梅州市重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)分析 104
第一節(jié) 梅州錦發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 104
一、企業(yè)基本情況 104
二、企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 104
三、企業(yè)資質(zhì)情況 104
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 105
第二節(jié) 梅州市正興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 105
一、企業(yè)基本情況 105
二、企業(yè)榮譽(yù)情況 106
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 106
第三節(jié) 梅州市華業(yè)建設(shè)有限公司 107
一、企業(yè)基本情況 107
二、企業(yè)發(fā)展歷程 108
三、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績 108
第四節(jié) 興寧市鴻隆房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司 109
一、企業(yè)基本情況 109
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 109
三、企業(yè)投資動(dòng)態(tài) 110
第五節(jié) 梅州嘉園集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司 110
一、企業(yè)基本情況 110
二、企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 110
三、企業(yè)投資項(xiàng)目 111
四、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 113
第六節(jié) 廣東鴻藝集團(tuán) 114
一、企業(yè)基本情況 114
二、企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 114
三、企業(yè)經(jīng)營狀況 114
四、企業(yè)榮譽(yù)情況 115
五、企業(yè)人才優(yōu)勢 115
六、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 115
第七節(jié) 鵬業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 116
一、企業(yè)基本情況 116
二、企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 117
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 117
四、企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 117
第八節(jié) 梅州市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 118
一、企業(yè)基本情況 118
二、企業(yè)競爭優(yōu)勢 119
三、企業(yè)經(jīng)營動(dòng)態(tài)分析 120
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析 121
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