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4月份以來(lái)，土地市場(chǎng)熱度已經(jīng)明顯傳導(dǎo)至了三線城市。

5月22日，嘉興，一場(chǎng)土地拍賣會(huì)吸引了全國(guó)400多家房企參與競(jìng)拍，一些資金實(shí)力雄厚的房企甚至動(dòng)用了幾十家馬甲，并準(zhǔn)備了上百億元土地保證金。

更甚至，由于報(bào)名參拍企業(yè)人數(shù)太多，原定的嘉興市資源要素交易中心有限公司場(chǎng)地有限，競(jìng)拍活動(dòng)臨時(shí)改在了承載1500座的嘉興大劇院。

據(jù)記者了解，此次土地拍賣是嘉興首次限價(jià)土拍，共拍賣8宗住宅類用地，面積48.35萬(wàn)平方米。這8宗土地分布嘉興市三個(gè)區(qū)，分別是嘉興市南湖區(qū)2宗居住用地，秀洲區(qū)3宗商業(yè)住宅用地和1宗住宅用地，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1宗商業(yè)住宅用地和1宗居住用地。

設(shè)定的土地拍賣規(guī)則是：在最高限價(jià)內(nèi)按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。當(dāng)競(jìng)買土地價(jià)格達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)入簽訂土地出讓合同之日起30天內(nèi)繳納土地出讓金比例的競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)有兩個(gè)以上競(jìng)買人競(jìng)爭(zhēng)繳納土地出讓金比例達(dá)到100%時(shí)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定競(jìng)得人。

據(jù)悉，這場(chǎng)土地拍賣從下午14時(shí)開(kāi)始至晚上近22時(shí)，共歷時(shí)近8個(gè)小時(shí)，有4幅地塊突破最高限價(jià)進(jìn)入抽簽，有2幅地塊成交樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)元。最終8幅地塊分別由淮礦地產(chǎn)（被信達(dá)地產(chǎn)收購(gòu)）、杭州銘昇達(dá)房地產(chǎn)有限公司（被陽(yáng)光城收購(gòu)）、上海銀聯(lián)貿(mào)易（背后地產(chǎn)公司是深圳卓越地產(chǎn)）、奧園地產(chǎn)、浙江新大駿宏、成都君泰商貿(mào)有限公司（背后公司是四川新希望集團(tuán)）、杭州世貿(mào)置業(yè)等競(jìng)得。

有分析認(rèn)為，從嘉興市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，后續(xù)接軌上海市場(chǎng)的可能性較大，所以土地市場(chǎng)的增值空間也是比較大的。

另一個(gè)三線小城市——江蘇省鹽城市的土地市場(chǎng)同樣火熱得不可思議。

5月17日下午，鹽城市國(guó)土資源局進(jìn)行鹽城市區(qū)2017年第9期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍，鹽城國(guó)強(qiáng)鳳凰匯置業(yè)有限公司、鹽城市城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司聯(lián)手以成交價(jià)17950元/平方米競(jìng)得編號(hào)為20170901的地塊，樓面價(jià)7804元/平方米，溢價(jià)率139.3%。

而當(dāng)日另一地塊——20170902地塊，則被中海宏洋地產(chǎn)（鹽城）有限公司以26750元/平方米競(jìng)得，總價(jià)13.85億元，溢價(jià)109.8%，樓面地價(jià)高達(dá)13375元/平方米。刷新當(dāng)?shù)刈罡邩敲鎲蝺r(jià)。

而在不久前的5月12日，鹽城青年?yáng)|路南、躍進(jìn)河?xùn)|側(cè)兩宗土地拍賣，被保利、碧桂園、恒大等9家大型開(kāi)發(fā)商激烈競(jìng)拍，最終的成交價(jià)溢價(jià)率分別高達(dá)148%、141%。

這是發(fā)生在個(gè)別三線城市的土地拍賣個(gè)案，卻又并非單純的個(gè)案。它反映出一二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)被強(qiáng)制“退燒”后，部分三四線城市土地市場(chǎng)又掀起熱潮。

易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，1～4月份，50個(gè)城市土地成交面積為5887萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)30%，顯著高于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布約6%的同比增幅，說(shuō)明土地市場(chǎng)熱度明顯高于全國(guó)市場(chǎng)。

4月份，50個(gè)城市中，北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)最為活躍，成交面積為108萬(wàn)平方米。除北京外，包括鄭州、武漢、成都、徐州、天津、重慶、蕪湖、合肥和廣州的土地交易相對(duì)活躍。其中，徐州和蕪湖屬于三線熱點(diǎn)城市，部分房企近期確實(shí)有強(qiáng)化三線城市地產(chǎn)投資的意向。

而土地市場(chǎng)交易價(jià)格則創(chuàng)下了2010年以來(lái)的最高水平。根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，4月份，50個(gè)城市土地成交均價(jià)為6450元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比增長(zhǎng)54%。今年前4個(gè)月，50個(gè)城市土地出讓金排行中，武漢規(guī)模最大，為692億元規(guī)模。同時(shí)，包括北京、合肥、廣州、南京、鄭州、天津、上海、杭州和溫州的土地出讓金規(guī)模也較大。

而在4月份50個(gè)城市土地溢價(jià)率排名中，嘉興的溢價(jià)率最高，為199%。嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)此前幾個(gè)月交易相對(duì)活躍，而全面接軌上海示范區(qū)的概念也促使此類城市土地投資價(jià)值的上升。從具體地塊看，包括嘉興海鹽的部分地塊都面臨了較為激烈的爭(zhēng)奪。除嘉興以外，包括佛山、大連、青島、溫州、成都、鎮(zhèn)江等城市的溢價(jià)率都超過(guò)了75%，土地市場(chǎng)被劃入過(guò)熱區(qū)間。

“近期部分房企有較為強(qiáng)烈的補(bǔ)庫(kù)存需求，此類房企紛紛進(jìn)入熱點(diǎn)三四線城市，導(dǎo)致部分住宅用地也出現(xiàn)了溢價(jià)率近200%的現(xiàn)象。此類拿地態(tài)勢(shì)往往推高了所在城市的地價(jià)。后續(xù)對(duì)于熱點(diǎn)三線城市的地價(jià)泡沫問(wèn)題也需要積極進(jìn)行關(guān)注?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。