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現(xiàn)在樓盤價(jià)格的變化有兩方面原因，一方面，降價(jià)是調(diào)控下的價(jià)格調(diào)整；第二，市場(chǎng)供求關(guān)系使得一些虛高板塊、樓盤的確出現(xiàn)了一定比例的隨行就市的價(jià)格。針對(duì)近期盛傳的浙江杭州百余樓盤降價(jià)一說(shuō)，浙江杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)如是說(shuō)道。

據(jù)報(bào)道，2016年9月至10月，全國(guó)20多個(gè)城市密集發(fā)布樓市調(diào)控政策，啟動(dòng)限購(gòu)限貸等組合政策，其中杭州就連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控政策。

進(jìn)入2017年，杭州樓市就被傳迎來(lái)降價(jià)潮，其中還流傳一份“降價(jià)榜單”，榜單中有樓盤降幅高達(dá)69.55%。

報(bào)道稱，2017年1月，杭州市區(qū)（包含富陽(yáng)、大江東）264個(gè)新盤中，出現(xiàn)環(huán)比降價(jià)的樓盤達(dá)到105個(gè)，占比39.8%。

記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，杭州的確出現(xiàn)了樓盤降價(jià)現(xiàn)象，但并非普遍現(xiàn)象。

“我們已經(jīng)降價(jià)了?！焙贾莨笆麉^(qū)一樓盤的置業(yè)經(jīng)理陳燕告訴記者，新的一年，自己所在的樓盤小幅降價(jià)，其中從前均價(jià)近4.5萬(wàn)元/平米的普通精裝樓盤，現(xiàn)在均價(jià)近4萬(wàn)元/平米，而原本定價(jià)近6萬(wàn)元/平米的洋房，現(xiàn)在均價(jià)逾5萬(wàn)元/平米。

談到降價(jià)，不少專家認(rèn)為，目前杭州樓市價(jià)格處在盤整期，調(diào)控之下的杭州樓市，保持了平穩(wěn)的狀態(tài)。

浙江省知名房產(chǎn)專家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛指出，近幾個(gè)月來(lái)杭州持續(xù)運(yùn)用嚴(yán)厲調(diào)控手段，通過(guò)行政干預(yù)限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限預(yù)售證等，使得目前杭州樓市處于動(dòng)態(tài)平衡的階段。

除了房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響之外，章惠芳認(rèn)為，投資客浪潮褪去后，市場(chǎng)的供求關(guān)系降下了樓盤價(jià)格的虛火。

她介紹，杭州臨平、閑林等地的一些樓盤，在2016年的樓市搶購(gòu)熱潮中，漲幅比杭州市中心更快、更高，而在近期，這些樓盤價(jià)格回落也更加明顯。此外，在申花、濱江等杭州市的一些熱門板塊，一些樓盤新房低開(kāi)入市，價(jià)格低于二手房或與二手房持平，也反映了隨行就市的狀態(tài)。

對(duì)于杭州樓市未來(lái)的走向，浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲認(rèn)為，目前的價(jià)格調(diào)整是杭州樓市暴漲過(guò)后的“休息和接力”。

“杭州樓市短期盤整，中期下跌，但長(zhǎng)期是上漲的?！倍】Ｕ茴A(yù)測(cè)，因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)政策的敏感性要滯后6到9個(gè)月，2016年9月政策的拐點(diǎn)出現(xiàn)后，今年3月杭州樓市可能開(kāi)始調(diào)整，從6月開(kāi)始下跌，年末至2018年6月結(jié)束。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，五年后杭州的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。

丁建剛則認(rèn)為，杭州樓市目前保持平穩(wěn)的狀態(tài)，未來(lái)還會(huì)受到金融、地方政府債務(wù)等因素的影響，漲跌并非定數(shù)。

據(jù)悉，除了杭州，進(jìn)入2017年，不少熱點(diǎn)城市降溫明顯，合肥、南京、廈門等地出現(xiàn)了成交量大幅度萎縮的現(xiàn)象。